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房价迷局背后的中国特色

日期:2022年06月22日

       中国建设银行高级经济学家、畅销书《次贷危机》作者孙兆东 金融危机之下, 全球房地产价格下跌, 全球经济也进入周期性调整和衰退期。然而, 中国房地产和中国房价却一枝独秀, 逆势而上, 尤其是近期中国本土房地产价格的快速上涨, 已成为人们难以理解的房价难题。要了解当前中国房价走势, 必须了解中国特色房地产的五个特点:一是房地产从支柱产业转变为暴利产业。房地产业是国民经济的支柱产业。尤其是1998年我国取消福利房分配, 实行住房货币化, 带动了中国房地产十余年的振兴, 对国民经济的快速发展也具有重要意义。可拉性。
       我们从国标行业分类研究中发现, 房地产业的发展可以带动建筑、建材、服务业等50多个行业的发展。如此明显的带动作用是其他行业难以达到的。这个产业也是一个国家民生的重要方面, 因为在中国传统观念中, “住”是“衣食住行”中最重要的东西。十年来, 房地产行业的黄金时代已经到来, 也为更多的中国人安居乐业, 成为地产阶层提供了保障。同时, 我们也看到了房地产行业的资本回报率非常高。房地产盘活前期, 项目资金需求为总投资的10%, 即使后期因房地产宏观调控, 该指标上升至3​​0%和3%。在5%的水平上, 无论是住宅地产还是商业地产还是工业地产项目, 相对于小资本的巨大项目回报, 使得行业内的资本回报率高达100%~400%, 而平均项目2到4年 在建设期间, 投资者和开发商在短短几年内就从房地产项目中赚取了巨额利润, 因此暴利行业造就了我们熟悉的无数亿万富翁。
       在2003-2008年暴利行业排行榜中, 房地产开发商继续位居榜首。其次, 金融使房地产行业和房地产开发商成为亿万富翁的梦想。 40%的土地出让金用于开发商业用途, 以土地使用权抵押的方式从商业银行获得土地储备贷款或开发贷款, 然后支付低设计费, 获得设计单位的图纸, 申请规划许可证、开工许可证、施工许可证和土地使用证, 会有后续建筑商进场开工建设, 建筑商也可以依靠商业银行贷款进行建设和采购, 当建筑封顶时,

银行按揭贷款和公积金贷款将随之而来。因此, 从房地产开发的全过程来看, 金融一直伴随着我们。可以说, 房地产生意就是金融生意, 做房地产的是金融。对于房地产开发项目, 其资金来源是开发商的动脉血, 资金的使用是其静脉血。如果没有血液供应, 开发商的资金就会断掉, 即使是最好的开发商, 也很难在整个过程中使用自己的资金。顺利完成。当然, 与房地产的财务成就同时, 也为银行自身创造高增长和利润。第三, 经济的周期性决定了房地产的投资价值。虽然房地产是创造亿万富翁的最佳行业之一, 但房地产行业自身的规律决定了其发展和宏观经济具有一定的周期性规律。房地产行业离不开经济周期, 这也导致了房地产投资并不总是最好的投资, 即房地产价格不可能永远上涨, 尽管房地产投资会起到保值的作用。通货膨胀, 但由于其流动性和成本因素, 如果高价买入, 当房地产行业在经济周期调整时, 价值规律开始发挥作用, 高价回落至或低于价值线。从长期的历史经验来看,

这种调整在经济周期中也是不可避免的。因此, 房地产投资并不总是最有价值的投资。第四, 房价不能脱离价值规律的范围。在新兴市场和个人房地产快速增长的时期, 价值规律似乎出现了崩溃。比如, 过去10年, 中国房地产价格在金融危机下单方面上涨, 拒绝调整, 但这也是特殊历史时期和发展阶段的一个例子。从更长的时间来看, 如果房地产价格没有回到价值线, 那么未来的通货膨胀有可能会淹没房地产价格, 那么价值规律的作用就会得到充分的认可, 只有到那时, 人们发现, 相对于通货膨胀的房价, 人们的实际购买力有所提高。五、房地产始终是宏观调控的重要内容内容。当前, 作为国民经济支柱的房地产行业的宏观调控就像一把利剑中的双刃剑。调控不力将导致经济过热和结构性通胀。调控一方面会影响行业本身, 另一方面也会传导至房地产相关行业。
        50多个上下游产业的发展, 从而间接影响国民经济的发展。因此, 房地产宏观调控应汲取国内外经验教训, 综合考虑货币政策、金融手段和资本调控, 科学调控, 使房地产业科学发展, 确保房地产业健康稳定发展。
       国民经济的可持续发展。 .

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